Sie sind hier: Home › Fonds › Sonstiges › Immobilien

Erfolg in Zahlen: Verkaufte Immobilie zum 31.12.2010

Immobilienbeteiligung

Typ

Eröffnung

Verkauf

Ergebnis
nach Steuern

NH HOTEL BERLIN/POTSDAM

Hotel

1995

2006

5,4% p.a.

Das Ergebnis nach Steuern wurde nach der Methode des internen Zinsfußes berechnet und kaufmännisch gerundet. Es ist nicht direkt vergleichbar mit Renditeangaben festverzinslicher Kapitalanlagen. Das Ergebnis wurde auf Basis eines zu versteuernden Jahreseinkommens inkl. des Beteiligungsergebnisses von € 200.000 gemäß Splittingtabelle (ggf. inkl. Solidaritätszuschlag) ohne Kirchensteuer kalkuliert.

Prospekt - Ist Vergleich zum 31.12.2010

 

Abweichungen zum Prospekt in T€

bez. auf
Beteiligung € 100.000

Immobilienbeteiligung

Emission

Tilgung
zzgl.
Liquidität

Ausschüttung

Steuer-
entlastung

Steuer-
zahlung

Gesamt-
abweichung

Abweichung

Kapital-
bindung/
-überschuss

Orangerie Hotel Gera

1995

2.304

-1.861

636

358

721

4.067

26.959

NH Hotel Dessau

1993

2.027

-12.411

1.653

-4.405

-4.326

-31.981

44.462

Einkaufs-Märkte Sachsen

1991

1.354

-3.944

252

-1.167

-1.171

-13.214

27.937

T€ -4.776

 

 

Erläuterung

Die Darstellung zeigt das Zwischenergebnis der CONTI Immobilienbeteiligungen zum 31.12.2010. In dieser Tabelle sind nicht aufgeführt "private placements", bei denen sich jeweils ein kleiner Kreis von Gesellschaftern zu einer atypischen Finanzierung zusammengeschlossen hat.

Die Spalten "Tilgung zzgl. Liquidität" zzgl. "Aus­schüttung" zzgl. "Steuerentlastung" und abzgl. "Steuer­zahlung" ergeben das saldierte Ergebnis der Spalte "Gesamtabweichung". In der Spalte "Abweichung" wird die Gesamtab­weichung bezogen auf eine € 100.000 Beteiligung dargestellt. Die Spalte "Kapitalbindung/-überschuss" zeigt, wieviel Kapital ein Gesellschafter, ohne Berück­sichtigung des Agios, Ende des Jahres 2010 noch in seiner Beteiligung gebunden hat. Sie errechnet sich wie folgt: Platzierungskapital abzgl. "Steuer­entlastung" und "Ausschüttung" zzgl. "Steuer­zah­lung" bezogen auf eine Beteiligung von € 100.000.

Die Ist-Zahlenwerte beruhen auf den testierten Jahresabschlüssen bis zum Jahr 2010. Betriebsprüfungen sind nicht berücksichtigt, da sie i.d.R. nur zeitliche Verschiebungen zur Folge haben. Die Ist-Werte der Liquidität entsprechen den Bilanzwerten zum 31.12.2010. Die Ist-Werte der Ausschüttungen entsprechen den tatsächlichen Auszahlungen. Es sind sowohl bei den Prospektwerten als auch bei den tatsächlichen Werten bereits die Ausschüttungen berücksichtigt, die in 2011 für die Vorjahre geleistet werden, jeweils hochgerechnet auf das am 31.12.2010 bilanzierte Kapital. Ferner ist unterstellt, dass die Steuerentlastungen bzw. -zahlungen für das Jahr 2010 bereits beim Gesellschafter realisiert ist.

Es wird auf Grundlage eines zu versteuernden Jahres­einkommens inkl. des Beteiligungsergebnisses von € 200.000 gemäß Splittingtabelle ohne Kirchen­steuer kalkuliert. Ab dem Jahr 2008 wird ein Spitzen­steuer­satz in Hö­he von 45% ohne Kirchen­steuer unterstellt. Eventuelle Solidaritätszuschläge der einzelnen Jahre werden berücksichtigt.

Rückabwicklungen haben nicht stattgefunden.